Kuidas saada edukaks kinnisvarahindajaks

Kas soovite alustada kinnisvaraäri? Kas soovite olla füüsilisest isikust ettevõtja? Kas soovite teada saada, kuidas saada kinnisvara hindajaks või hindajaks? Siis soovitan teil lugeda, kuna see artikkel on teie jaoks.

Tee kinnisvarahindajaks saamise moodi sarnaneb pigem kinnisvaramaakleriks saamisega. Enne kui me mõtleme kinnisvarahindajaks saamise üksikasjadele, on minu arvates mõistlik kõigepealt määratleda, mida kinnisvarahindaja teeb. Kinnisvara hindamine on vara väärtuse määramise protsess.

Seega on kinnisvarahindaja ülesanne kindlaks teha, mida konkreetne vara väärt on. Kinnisvara hindamisega tegeleva ettevõtte juhtimine on üsna tulus ettevõtmine ja peate hakkama saama paljude klientidega; nii avalikus kui ka erasektoris.

Kinnisvarahindajaks saamine: kes on teie sihtkliendid?

Enne kui hakkate mõtlema kinnisvara hindamise teenuse või ettevõtte loomise peale, on teie huvides saada ettekujutus oma sihtturust või klientidest, kellega kokku puutute. Kes on teie kliendid?

  • Valitsus

Iga kord, kui valitsus mõistab kinnisvara hukka või maksud uuesti hindamiseks, peab ta teadma vara väärtust.

  • Advokaadid

Tegelikult on advokaadid tõenäoliselt teie parimad kliendid. Põhjus on see, et nad käsitlevad selliseid juhtumeid nagu pärandvara jagamine. Samuti esindavad nad kliente äripartnerluse purunemisel või abieludel, kus paarid või partnerid peavad jagama kinnisvara.

  • Koduostjad ja -müüjad

Enne kodu noteerimist või kodu ostmist peaksid üksikisikud välja selgitama vara väärtuse.

  • Kindlustusettevõtjad

Varalise kahju lahendamise menetluse käigus peavad kindlustusettevõtjad ja ettevõtted välja selgitama kindlustatava vara praeguse turuväärtuse.

  • Pangad

Pangad ei anna kunagi laene välja, ilma et oleksite eelnevalt teadnud tagatiseks pakutud vara väärtust. Kinnisvara hindamine on vajalik ka enne kodu sulgemist.

Nüüd kinnisvara hindajana saate valida, kas keskenduda ühele ülaltoodud klientidele või käidelda lihtsalt elamu- või ärikinnisvaraga; kuid paljud suured kinnisvaraettevõtted katavad kõiki piirkondi. Pange tähele, et igal kinnisvarasektoril on oma kõrge ja madal aeg, kuid kui suudate tegeleda turu läbilõikega, võite kindel olla aastaringses püsivas tulus.

Kuidas kinnisvarahindamisettevõtted raha teenivad

Vähesed hindajad esitavad arve tunni aja järgi. Nõutav hindamisviis erineb klienditi märkimisväärselt. Näiteks võib pank anda suure osa vajalikust varuteabest ja pakkuda teile täitmiseks vajaliku vormi, vähendades seda drastiliselt; hindamise ja analüüsi tegemiseks vajalik aeg. Teisest küljest võib koduomanik vajada kirjalikku aruannet, mis nõuab põhjalikumat uurimist ja palju rohkem aega. Samuti on väljakujunenud fakt, et ärikinnisvara hindamine võtab palju kauem aega kui elamukinnisvara. Seega peate tasude ajakava kavandamisel arvestama kõigi ülaltoodud teguritega.

Kinnisvaraäri alustamine või füüsilisest isikust ettevõtjana hindamine

Edukaimad hindamisettevõtted jagunevad kahte kategooriasse:

  • Üksikud hindajad
  • Suured ettevõtted, kus töötab 15–30 töötajat.

Kuidas alustada kinnisvarahindajana väikest ja kasvada

Kui soovite alustada üksikoperaatorina, saate hõlpsalt tegutseda oma kodu tagaruumist. See tähendab, et üldkulud on minimaalsed. Alustamiseks on vaja ainult telefoni, mõõdulint ja kaamerat. Kinnisvarast kinnistule minemiseks võite kasutada oma autot. Samuti peate ostma arvuti ja mis kõige tähtsam - peaksite olema valmis oma teenuseid reklaamima; soovitavalt professionaalsetes pangandus- või õigusajakirjades või kollastel lehekülgedel.

Kuidas oma ettevõtet kasvatada

Ettevõtte laiendamiseks või laiendamiseks saate kaasa tuua partneri, rentida kontoripinna ja võtta tööle täiskohaga sekretäri. Peaksite meeles pidama, et kontoripinna saamine ja täistööajaga töötajate palkamine suurendab teie üldkulusid.

  • Turustage oma ettevõtet ja teenuseid

Turundus muutub kasvades olulisemaks, kuna peate üldkulude suurenemisel hoidma tasusid või tulusid. Ja kasvades peate püüdma suureks kasvada, sest mida suurem te olete; mida rohkem skaalat saavutate. Keskmise suurusega ettevõtteks olemine pole tasuv, kuna kolm hindajat vajavad sama palju andmeid kui 100 hindaja.

  • Võrgustiku ja vormi strateegiline liit

Kinnisvaratööstuses edukaks saamiseks ja suureks mängijaks saamiseks peate tegema võrgustiku ka teiste tööstuse esindajate ja klientidega. Kui olete selles valdkonnas tihedad suhted loonud, pääseb teil hõlpsalt juurde teabele. Samuti peaksite püüdma liituda kinnisvaraorganisatsioonidega, kes pakuvad ajakohastatud müügihindu ja kinnisvara kirjeldusi.

Kokkuvõtteks: kui teil õnnestub oma valdkonnas kinnisvarahindajana edu saavutada, ei takista miski teid kinnisvaramaaklerite ja arendustegevuse alustamisest. Kuid ühele väljale keskendumine on väga soovitatav.

  • Startup Investment Capital kinnisvarahindamisettevõtte asutamiseks

Madal - 3000 dollarit : kui kavatsete hakata tegutsema füüsilisest isikust ettevõtjana ( tekstitöötluse ja fotoaparaadi jaoks, kasutades pereautot )

Suur - 10 000 dollarit ( sisaldab kontorit, autoliisingut ja mõnda reklaami )

Tasuvusaeg - kaks kuud kuni üks aasta

  • Prognoositav aastane tulu ja kasum

Tulu: 70 000–3 miljonit dollarit ( üks inimene on madala hinnaga; kõrgema taseme hindajate personal )

Kasum (enne maksustamist) - 60 000 - 500 000 dollarit